呃～广州二手放盘破13万套！但现在卖一买一太正确了！
你知道吗？广州的二手放盘量已经突破130000套了……而且从这趋势看，还有点刹不住车的意思。
不过，且不论对于首次置业者来说有没有捡漏的机会，但对于想通过卖一买一置换的买家来说，其实真是一个不错的窗口期！
所以你能从二手交易平台上看到放卖的数量暴增！
【资料图】
刚刚，小前线在翻阅链家二手房数据时，发现广州二手挂牌量已经去到了130675套。
就在上周五，广州链家二手挂牌量还在12万开头，短短几天时间，便迅速突破13万大关，并创下历史新高！
与此同时，各大交流平台也都在纷纷发帖，二手放盘量猛增。看来“不负春光”是真的落实到行动上了。
最近，小前线也接到了中介朋友的电话，催着小前线把手头上的老破小抓紧卖掉。
毕竟疫情期间，小前线就想处理掉这套房子，但问了多家中介，都说不好卖，除非大降价。想来想去，小前线决定还是留着这套房，找个好的时机再说！
这不，机会就来了……
02
周末卖掉的房子
九宫格都放不下了？
其实不仅仅是挂牌量，近期的二手咨询量和客户带看量也呈现着明显的上升趋势。
据贝壳研究院数据显示，2月第2周广州二手成交恢复到2000套以上水平之后，第3周全市二手房成交3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，这是2021年4月之后广州二手房成交首次重回3000套水平。
△来源：贝壳研究院广州分院
同样的，客户看房量也再度环比上升4%，绝对量水平基本与2022年最高峰持平，且2月前19天比1月同期上升了139%。
△来源：贝壳研究院广州分院
从挂牌量、带看量到成交量，大批数据显示着市场正回暖，买家入场热情高涨。
甚至有中介发朋友圈直言：“周末卖掉的房子，九宫格都放不下了”
03
今年上半年
刚需、置换的要抓紧了！
一边是市场放盘量大增，另一边中心城区一手案场来访量和二手带看量也在回升。对，楼市现在在买卖双方的博弈中温度回升了。
随着“口罩时期”离去，经济生活步入正轨，无论是卖家还是买家，心态都开始发生了变化。
尤其是新房的积极推销，也让“卖一买一”的买家动了心思。
甚至，有些业主为了能快速卖掉置换，忍痛“割肉”，大幅降价。比如金融城的某位业主，就直降100万，出售车陂地铁站附近的一套商品房。
诸葛数据显示，近日广州降价房源远远高于涨价房源。像是今天，广州降价房源就高达1264套，稳居高位。
△数据来源：诸葛找房
而最近一周广州二手房报价下调的比例去到了65%。其中，降价幅度在1%-5%的业主居多，占到了39%。
△来源：广州中原研究发展部
确切的说，虽然放盘的多了很多，但目前房价上涨并不明显，仅有部分热门小区出现房价上涨，大部分房源是处于下调价格的阶段。
可见，在买卖双方的博弈之下，买家市场依然占据较大的优势。
当然，除了置换的买家以外，还有部分在前两年高位入市的投资客，如今终于趁着市场信心回调，可以尽快将手中多余的资产脱手。
话说，最近在央行和银保监会的监管下，“提前还贷难”的局面已经有所缓解。据说，有网友已经提前获得了还贷的资格了。
△图源：网络
如果是置换的买家，需要提前还贷的，现在去申请可能是最好的时机。
并且随着各大银行二手房带押过户的逐步推广，有换房需求的买家，也可以抓紧机会办理，趁早卖掉手头的房子置换新的房子。
要知道，目前广州的新房价格还算平稳，此时出手也算良机。
不过现在广州市场分化严重，大家需要注意置换的重点，比如库存较大的外围区目前依然去化困难。
如果预算足够，尽可能置换中心区或更靠近中心区的房子，尤其是自带优质学位或九年一贯制的，或更近地铁的房子，也许会更加升值保值。
另外，目前广州也有不少现房销售，现成的房子、看得见的配套，也能最大限度的减少置换成本，增加确定性。
最后，说句真心话：今年上半年，该卖的就卖，该买的就买吧！尤其是刚需，不要再犹豫了！
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